Recompensa Total Banorte: Hipoteca convencional sin desplazamiento

¿Qué es una hipoteca convencional sin desplazamiento para un propietario deudor y un acreedor bancario? Una hipoteca convencional sin desplazamiento es un derecho inmobiliario conocido como una garantía real de bienes raíces que permite a un acreedor tomar una garantía hipotecaria sobre una propiedad inmobiliaria a cambio de un crédito o servicio financiero concedido al propietario de dicha propiedad.

En otras palabras, se trata de un contrato tipo auténtico (escritura notarial) que proporciona una garantía al acreedor para el reembolso de la deuda del deudor en caso de venta voluntaria o forzosa de la propiedad.

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Recompensa Total Banorte: Hipoteca convencional sin desplazamiento

Una hipoteca convencional es un contrato hipotecario auténtico (escritura notarial) entre dos partes contratantes cuya inscripción es obligatoria en el registro mantenido por el registro de hipotecas.

Esto se llama registro de hipoteca. Este tipo de hipoteca se otorga siempre sin desposesión, es decir, sin transferencia de la propiedad del bien garantizado, a menos que el deudor incumpla el pago.

Para la compra clásica de una casa, apartamento o local comercial, el banco asumirá una garantía hipotecaria convencional.

La hipoteca convencional se opone a la garantía posesoria representada por la anticresis. El préstamo hipotecario se basa esencialmente en este derecho de garantía. Además: una hipoteca es una garantía inmobiliaria que ofrece la posibilidad de garantizar a un acreedor contra un deudor.

Recompensa Total Banorte: Rangos de hipotecas dependiendo de la fecha de registro

La garantía hipotecaria pari passu es una cláusula contractual incluida en un contrato de hipoteca que exige que el deudor proporcione todas las garantías del mismo rango cuando contrata un préstamo con un banco acreedor.

La cláusula pari passu se utiliza en los contratos hipotecarios para profesionales (empresas) y particulares (más raramente). Es el banco el que requiere la inserción de esta cláusula para asegurar los reembolsos y la transacción.

Este procedimiento legal también se denomina cláusula de igualdad de trato. Los bancos tienen un modelo y un ejemplo para esta simple cláusula legal -unas pocas líneas sobre un acuerdo-.

Algunos banqueros pueden involucrar a los accionistas principales en el proceso mediante la inclusión de un párrafo en el acuerdo de accionistas. ¿Qué podría ser más normal que ver a una entidad bancaria intentando maximizar el nivel prudencial durante sus compromisos contractuales, en particular para el crédito?