Ni siquiera la clase alta de Alemania puede encontrar más viviendas

Exactamente 81,26 metros de altura, la catedral de Erfurt se alza. La precisión de la información en centímetros -determinada desde el borde inferior de las escaleras hasta el centro de la cruz de la torre- es el resultado de un estudio realizado este verano por expertos geomáticos de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Dessau.

Este es finalmente el final de los siglos de estimaciones. Siempre se dijo que la iglesia más antigua de la capital del estado de Turingia tenía “”unos 74 metros”” de altura.

Las torres de la Catedral de Santa María, que data de la fundación de San Bonifacio en el año 752, y la vecina iglesia de San Severi han sido los rasgos dominantes del centro de la ciudad.

Pero eso pronto será el fin de todo. La empresa constructora Wachsenburg, con sede en Erfurt-Bundesländer, ha recibido el visto bueno del ayuntamiento y de la administración para construir el Wir-Quartier en Johannesmauer: dos edificios de hasta 60 metros de altura con 180 apartamentos.

Ni siquiera la clase alta de Alemania puede encontrar más viviendas

El proyecto de 45 millones de euros representa una nueva tendencia. Los nuevos edificios de gran altura no sólo se utilizan en metrópolis como Berlín y el centro financiero alemán de Frankfurt. Ciudades medianas como Erfurt también descubren la vida en la vertical.

El rápido crecimiento demográfico no sólo plantea grandes retos para las metrópolis, sino también para varias ciudades medianas””, afirma Helge Scheunemann, investigadora jefe de la consultora inmobiliaria JLL en Hamburgo.

A medida que la vivienda se hace cada vez más escasa y los alquileres aumentan constantemente, la construcción de nuevos edificios residenciales de gran altura se está convirtiendo cada vez más en el centro de atención de los urbanistas, promotores de proyectos e inversores.

97 edificios de gran altura con un total de 18.400 apartamentos en construcción

Un estudio de la empresa berlinesa de investigación inmobiliaria Bulwiengesa muestra cuán fuerte es la tendencia. Según esto, en los próximos cinco años se iniciará en Alemania la construcción de 97 edificios de gran altura con un total de 18.400 apartamentos.

Actualmente se está construyendo la Grand Tower de Frankfurt, la torre residencial más alta de Alemania hasta la fecha. A mediados de 2019, el rascacielos de 172 metros de altura, con un total de 47 pisos y 401 apartamentos, estará listo para ser habitado.

Se está construyendo la gran mayoría de los nuevos edificios de gran altura en las grandes ciudades. Sólo en Francfort, además de la Gran Torre, se han proyectado o se están construyendo otras 23 torres más. En Berlín hay 27, en Düsseldorf doce.

Pero en breve aparecerán nuevos edificios residenciales de gran altura en varias ciudades medianas, no sólo en Erfurt sino también en Bremen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Münster y Wiesbaden, entre otras.

El número de habitantes está creciendo rápidamente, no sólo en las grandes ciudades””, dice Andreas Schulten, miembro de la junta directiva de Bulwiengesa. Varias ciudades medianas han experimentado un crecimiento demográfico igualmente dinámico””, dijo Erfurt.

El gobierno del estado de Turingia prevé que el número de habitantes aumentará de 211.000 a 227.000 en 2030.

“”Nueva York””

Érase una vez, Manhattan, mucho antes que las Torres Gemelas

En comparación con los más de 1200 rascacielos en los EE. UU., el número de rascacielos en Alemania es pequeño. Solos en las nubes sobre la ciudad de Nueva York, 265 edificios de gran altura rasguñan. Esto se debe principalmente al hecho de que los urbanistas en los Estados Unidos han tenido buenas experiencias con edificios que irrumpieron en el cielo.

Tantos espacios de oficinas como sea posible en terrenos caros

Desde el primer edificio de diez pisos del seguro de hogar en Chicago, que fue construido enteramente de una estructura de acero autoportante y fue terminado en 1885, los rascacielos han demostrado ser una solución rentable para crear tantos espacios de oficinas y apartamentos como sea posible en el escaso y caro terreno de la ciudad.

En Alemania, sin embargo, la experiencia ha sido bastante variada desde los años sesenta, cuando asentamientos satélites como el Gropiusstadt de Berlín, Mümmelmannsberg y Steilshoop en Hamburgo, el Frankfurt Nordweststadt o el Osterholz-Te””.