Los chinos ahora irrumpen en el mercado inmobiliario alemán

Exactamente a 172 metros de altura, con una vista panorámica de la ciudad, conserje, azotea, jardín y solarium: en el recinto ferial de Frankfurt se está construyendo una torre residencial que se adapta a los gustos de los inversores ricos. La Grand Tower se convertirá en el edificio residencial más alto de Alemania y marcará la pauta en términos de lujo. Aunque sólo hay unos pocos pisos en la concha, casi todos los apartamentos ya se han comercializado. El especialista inmobiliario JLL Residential ha anunciado recientemente que los compradores extranjeros en particular, sobre todo de Asia, fueron particularmente exitosos.

El tenso mercado inmobiliario alemán está recibiendo presión adicional de clientes ricos de todo el mundo. Un estudio de la Asociación Alemana de Bancos Pfandbrief (Verband deutscher Pfandbriefbanken) muestra que en 2017, más de cada dos euros de transacciones inmobiliarias que superan los diez millones de euros proceden de inversores extranjeros. En total, más de 59.000 millones de euros desembocaron en edificios en Alemania, casi tres veces más que en 2010.

Para los compradores internacionales de bienes raíces, la República Federal de Alemania es un eldorado: significa seguridad jurídica, estabilidad política y una economía fuerte – un refugio seguro en tiempos turbulentos alrededor de Brexit, Trump and Co.”Para los compradores extranjeros no hay nada mejor que el inquilino alemán que paga fiablemente”, dice Lukas Siebenkotten, jefe de la asociación de inquilinos. Las bajas tasas de interés que están empujando a los grandes inversores en bienes raíces están haciendo el resto.

Entre los compradores, un grupo se destaca en particular junto a los estadounidenses: los chinos ricos. El creciente número de personas adineradas en la República Popular y la creciente clase media buscan objetivos de inversión. Pero a nivel local, los precios han subido al cielo. En Pekín y Shanghai, los pisos en el centro de la ciudad cuestan más de 10.000 euros por metro cuadrado, con una media de 15.000 a 18.000 euros. En contraste, las ciudades locales ofrecen verdaderas gangas.

“Lógicamente, los inversores buscan alternativas”

Además, Alemania ha gozado tradicionalmente de una buena reputación en Extremo Oriente. Desde hace algún tiempo observamos que los chinos son muy activos en el mercado inmobiliario alemán”, dice Sven Carstensen, director de la sucursal de Frankfurt en el especialista inmobiliario Bulwiengesa.

Según el agente inmobiliario radicado en Berlín Rubina Real Estate, los chinos invirtieron un récord de 33.000 millones de dólares en el extranjero en 2016, más del 50 por ciento más que en el año anterior. En 2022, el 76 por ciento de la población urbana de China pertenecerá a la clase media, es decir, más de 550 millones de personas”, afirma el director ejecutivo Carsten Heinrich. En ciudades como Beijing y Shanghai, es probable que las familias compren sólo una propiedad para su propio uso. “Así que es lógico que los inversores busquen alternativas.”

Hay otra razón importante por la que los chinos están tan interesados en comprar bienes raíces en el extranjero: la nueva clase media es cada vez más reacia a confiar en la economía china en auge y prefiere saber que su dinero está seguro en el extranjero.

Por lo tanto, China está dificultando cada vez más que sus ciudadanos obtengan dinero en el extranjero. Desde hace mucho tiempo, la regla ha sido que a cada chino se le permite cambiar un máximo de 50.000 dólares al año en divisas extranjeras. Los miembros de la familia se reúnen para comprar bienes raíces en otros países. Las lagunas populares, como las transferencias a través de la zona administrativa especial de Hong Kong, se están llenando con nuevas restricciones por temor a nuevos desagües.

China compra también en el mercado amplio

Pero hasta ahora, sin embargo, esto apenas ha frenado la propensión a comprar en Alemania, Australia o EE. UU.: los objetivos de inversión más populares para los compradores de Extremo Oriente son Frankfurt, Berlín, Hamburgo o Munich. Las ciudades tienen un atractivo global y son económicamente fuertes. Algunos corredores ya se están especializando en clientes asiáticos”, dice el experto de Bulwiengesa Carstensen. “Responden deliberadamente a las particularidades culturales.”

Incluso si los chinos son sólo un grupo de compradores: Contribuyen a un nuevo aumento de la demanda. Compran no sólo objetos de lujo, sino también en el amplio mercado. Las consultas de los clientes chinos se han más que duplicado en los últimos cuatro años, dice el agente inmobiliario Heinrich. Hay mucho interés en apartamentos de una o dos habitaciones entre 250.000 y 400.000 euros.

Los inversores extranjeros también conforman el mercado de los nuevos edificios con sus altas exigencias, dice la consultora EY:”En las aglomeraciones urbanas se están construyendo muchos apartamentos pequeños con altos precios por metro cuadrado.