Banorte Móvil: Qué es la hipoteca y el rango de la hipoteca

¿Qué es la hipoteca y el rango de la hipoteca? El rango de hipoteca corresponde a un único orden para clasificar a los acreedores hipotecarios según la fecha de constitución de la garantía hipotecaria en el Registro de Hipotecas -o en el Servicio de Registro de la Propiedad-.

Se dice que el orden es temporal.

Fuente: https://banortemovil.review/como-activar-banorte-movil/

El rango de la hipoteca clasifica a los acreedores de la siguiente manera:

  • Acreedor 1: Primera hipoteca (1er rango) ,
  • Acreedor 2: Segunda hipoteca (2do rango) ,
  • Acreedor 3: Tercera hipoteca (3er rango) .

Se recuerda que hay acreedores privilegiados y prioritarios.

La clasificación es claramente un orden de preferencia entre los acreedores hipotecarios. El primer acreedor es reembolsado en primer lugar y sobre todo en caso de embargo de la propiedad hipotecada – a menudo a raíz de los atrasos en los pagos mensuales por el prestatario – a continuación, el segundo acreedor es reembolsado con el resto y, finalmente, el tercer acreedor se sirve en último lugar con el resto.

El rango de la hipoteca se refiere a las 3 garantías reales

  • La hipoteca convencional,
  • La hipoteca legal,
  • La hipoteca legal.

Más: Al solicitar un crédito, los bancos obviamente prefieren tomar una primera garantía hipotecaria para tener una certeza de pago de la deuda en caso de incumplimiento a través de una ejecución hipotecaria / subasta de venta de la propiedad.

Banorte Móvil: ¿Cuál es el costo de una hipoteca convencional?

El precio se compone de tres parámetros de facturación:

  • la remuneración del notario o los emolumentos notariales. 0 a 6500 euros, 1,333%, sobre el tramo de 6501 a 17000 euros, 0,55%, sobre el tramo de 17001 a 30000 euros, 0,366%, sobre el tramo de 30001 euros, 0,275% del importe del préstamo hipotecario.
  • A la suma de los 4 tramos se añade el 19,6% de IVA.
  • Gastos de inscripción, 0,715% del importe de la financiación inmobiliaria más 125 euros,
    la publicidad de la tierra – antes llamada preservación de la hipoteca -. 0.05% de la cantidad de la hipoteca debe ser pagada por la Contribución de Seguridad de la Propiedad.

Banorte Móvil: Hipoteca convencional

La base hipotecaria de una hipoteca convencional es una garantía otorgada para el pago de una deuda hipotecaria sobre un único inmueble o inmueble inscrito en la escritura notarial.

Hipoteca judicial o legal: base general de valoración

La base de la hipoteca es a menudo general en el caso de una hipoteca judicial (después de una sentencia, en particular durante una venta forzosa mediante subasta de un bien embargado) o legal, es decir, la garantía hipotecaria cubre todos los bienes presentes y futuros del deudor (en beneficio de un acreedor) hasta su muerte.

Los artículos 2412 y 2400 del Código Civil tienen autoridad a este respecto.

En el caso de un préstamo con hipoteca convencional, se dice que la base es parcial o especial y se refiere sólo a un activo claramente designado y a una deuda claramente definida.

El registro en la Oficina Hipotecaria de las propiedades designadas es una condición necesaria de aplicabilidad.

En cuanto al acreedor, sólo puede hacer valer sus derechos hasta las cantidades adeudadas por el deudor.

He aquí algunos casos de hipoteca legal:

  • hipoteca legal de una persona casada sobre los bienes del cónyuge;
  • hipotética jurídica de la autoridad pública o del Estado sobre la propiedad de los contables públicos;
  • hipoteca legal de adultos o menores bajo tutela sobre los bienes del administrador o tutor legal;
  • hipoteca legal del legatario sobre los bienes de un patrimonio;

Los Costes

El notario es remunerado en honorarios en forma de una comisión del orden del 1,33% del valor o importe de la entrada.

Además, hay honorarios y otras formalidades administrativas.

El impuesto sobre la publicidad de la propiedad asciende al 0,72% del importe que debe garantizarse (exención de la hipoteca legal del Tesoro).

La aportación en concepto de seguridad patrimonial asciende al 0,05% del valor a garantizar, con un mínimo de 8 ó 15 euros según los casos.