Banorte en Línea: Liberación de hipoteca

Una liberación de hipoteca es una operación que consiste en retirar la garantía real de bienes raíces de un acreedor (a menudo un banco) sobre una propiedad dada que ha sido concedida por un propietario deudor.

La garantía hipotecaria fue concedida al acreedor por el deudor al obtener un préstamo inmobiliario, una financiación profesional o un préstamo hipotecario.

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Banorte en Línea: Liberación de hipoteca

Hay 3 maneras de levantar una hipoteca convencional (en términos de tiempo y costos):

  • Amortización total y anticipada de la deuda con el banco acreedor, seguida del pago de los gastos de la hipoteca (notario que retirará el registro de la hipoteca a la custodia de la hipoteca),
  • Reembolso total del crédito al final del plazo convencional del préstamo, seguido del pago de las tasas a mano alzada como se indica más arriba,
  • Reembolso total del préstamo al final del término convencional del préstamo y luego esperar 2 años por un cargo de exención sin cargo.

El levantamiento de una hipoteca judicial es posible si el acreedor acepta convencionalmente.

Si el deudor no está de acuerdo, deberá acudir al Tribunal de Gran Instancia (Tgi) y encontrarse en una de las 3 situaciones siguientes:

  • Una extinción total de la deuda del deudor al acreedor (reembolso total o nulidad),
  • Una extinción total de la hipoteca (nulidad, prescripción..).
  • El valor de la propiedad hipotecada es significativamente más alto que la deuda restante.

Banorte en Línea: ¿Por cuánto tiempo es válida una hipoteca del Tesoro?

Pensé que sabía que tenía 10 años, pero no estoy seguro. En caso afirmativo, ¿el hecho de no recibir notificación de un tercero titular y el hecho de un cambio en el plazo del préstamo después de 10 años anulan la hipoteca?

Por otro lado, ¿cuáles son los intereses a pagar por los impuestos?

Respuesta : Es el Tesoro, el acreedor hipotecario, quien fija la duración de la hipoteca legal respetando estos dos elementos:

si la deuda personal es de duración determinada, el período de validez no podrá ser superior a 2 años a partir del último pago y a 35 años en total; si la deuda personal es de duración indefinida, el período de validez no podrá ser superior a diez años.

El final de la hipoteca sólo está determinado por 3 posibles eventos:

  • la prescripción de la deuda hipotecaria (los casos anteriores);
  • la deuda pagada en su totalidad;
  • cancelación de la deuda por parte del acreedor hipotecario.

En materia fiscal, no hay prescripción de deudas salvo casos excepcionales.

Los intereses de demora son los del tipo legal de Banque de France. Se pueden añadir tasas adicionales a las tarifas (penalizaciones…). En definitiva, la duración de la hipoteca legal del Tesoro es al menos igual a la suficiente para el reembolso total de la deuda tributaria del deudor.

Banorte en Línea: Datos para recordar

  • el registro hipotecario o servicio de registro de la propiedad corresponde al lugar en el que está inscrita la escritura;
  • la hipótesis jurídica de la Administración es una garantía constituida sobre un inmueble por el
  • Tesoro Público para reforzar la probabilidad de cobro de una deuda tributaria adeudada por dicho contribuyente-propietario;
  • en caso de impago de deudas, las autoridades fiscales inician un procedimiento de incautación-atribución (subasta en el tribunal para recuperar el dinero).