Afore Banorte: Financiar un proyecto inmobiliario

¿Qué bancos pueden financiar un proyecto inmobiliario para la creación de una parcela de 8 parcelas libres de constructores de las cuales 2 parcelas dejan el permiso de desarrollo?

El desarrollo de la parcela está situado en el este, en la frontera alemana, cerca de Estrasburgo y Mulhouse – a pocos kilómetros -.

Tengo una garantía hipotecaria sobre el terreno parcialmente urbanizado que ha pertenecido a mi familia durante generaciones. El valor del conjunto, recibido en herencia, se estima en 765.000 euros.

Fuente: https://aforebanorte.review/expediente-de-identificacion-afore-banorte/

Afore Banorte: Financiar un proyecto inmobiliario

Respuesta: Todos los bancos pueden financiar este tipo de proyecto inmobiliario para crear una subdivisión. Se trata de la rentabilidad, la previsión, la experiencia de los jefes de proyecto y la garantía hipotecaria. El paso por un corredor en préstamo inmobiliario o profesional permite reunir un expediente bien atado y adaptado a cada tipo de bien inmueble.

Para entender: Una parcela es un pedazo de tierra en una sola pieza. Una subdivisión representa un conjunto de viviendas resultantes de una división de tierras. Es una subdivisión de una propiedad con el propósito de construir viviendas unifamiliares o edificios.

La subdivisión también se llama operación de desarrollo

El operador inmobiliario que realiza la adjudicación se denomina promotor.

La financiación de una urbanización depende de los parámetros clásicos de solvencia financiera (deuda, garantías, proyecto, experiencia…).

Se trata de un préstamo inmobiliario profesional equivalente al que se distribuye a promotores inmobiliarios y otros constructores inmobiliarios.

Los constructores, los constructores y los particulares suelen encontrar terrenos gratuitos en los suburbios de Estrasburgo y Mulhouse -en un radio de 20 km-.

El precio medio por metro cuadrado de una parcela en el Bajo Rin y sus alrededores es de 180 euros, es decir, una superficie de 300 m² para un presupuesto medio de 54.000 euros.

En Mulhouse y sus alrededores, en el Haut-Rhin, el precio medio por m² para la compra de una parcela es de 170 euros – por ejemplo, un terreno con una superficie de 400 m² por el precio medio de 68.000 euros.

Afore Banorte: Compra de una casa

¿Cuál es la tarifa media por m² para la compra de una casa o apartamento en la antigua de Estrasburgo y Mulhouse? El precio por metro cuadrado de un antiguo chalet en Estrasburgo es de unos 2.510 euros – 251.000 euros por un antiguo pabellón de 100 m² de superficie habitable y un pequeño jardín de 200 m² de media, por ejemplo.

Para la compra de un apartamento antiguo en Estrasburgo, el futuro comprador tendrá que pagar no menos de 2.450 euros por m² – o 245.000 euros por un bonito apartamento de 100 m² bajo la ley Carrez.

Para la ciudad de Mulhouse, será necesario hacer un descuento del 25% en comparación con los precios medios de venta de las casas y apartamentos en Estrasburgo.